宿州楼市半年演变: 从“去库存”转向“稳房价”

市民小 · 发表于 2017-7-13 15:12

据宿房网数据中心统计显示，2017年6月备案总套数3316套，其中住宅2524套，成交均价5376元/㎡，打破纪录，均价为历史新高！因此，宿州，正在以房地产市场的表现刷新外界对这座城市的印象。

2017年1-6月宿州楼市房价走势

进入2017年开始，房价实现“连跳”现象，市场普涨的局面十分明显。可以说，上半年，宿城在经历了一轮房价上涨后，将楼市现状由过去的“以去库存为主”转变为目前的“以稳房价为主”。

半年房价上涨近800元/平政务区一路领涨

有网友说，上半年在楼市听到的最多、最恐怖的一句话莫过于“房价又涨了！”即使不看数据，我们也能听到房价蹭蹭上涨的声音。从宿房网统计的数据可以看出，上半年，宿州房价由2017年1月开局均价4583元/平，到6月均价5376元/平，上涨了近793元/平！

2017年市区部分楼盘一季度房价与6月对比表

从市区部分房价对比数据来看，政务区、西城区、东城区为目前楼市三足鼎立格局。其中政务区依然是房价的“领头羊”，平均上涨达1000元/平；其次为西城区，平均上涨幅度在500元/平；而东城区，由于房源告急，项目稀缺，均为清盘状态，因此房价上涨并不明显，最高涨幅在300元/平。

对于房价的上涨，不少市民将其重要的原因归根于新地王的产生。5月16日2016-23#地块(万达南侧)公开出让拍卖会上，该地块被实力大牌房企碧桂园以695万/亩竞得，出让总价约11.2861亿元，楼面价4170元/㎡。这让此事成为2017年上半年楼市的热点事件的同时，也这让本身还在酝酿的房价一下爆发，

土地市场热转冷房企并购入市

与居高不下的房价相比，宿州的土地市场明显冷清。据统计，宿州土地市场上半年共发布四次出让信息，截止目前，2017年上半年共成交土地22宗，其中市区商住用途的土地成交仅1宗，即碧桂园于5月拍下的万达南侧地块。

宿州碧桂园地块航拍图胡本龙摄

“地王”的产生迅速将宿州市推向了“寸土寸金”的时代，但可以感受到开发商对宿州的信心已然建立，一些并购模式的出现，是开发商在宿州扩充土地储备的必然选择。

宿州的上半年，去库存的速度高速运行的同时，大牌房企也集中入驻，让宿州楼市展开了一场营销“较量”。全国一线房企陆续进入宿州，宿州楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争，将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时，中小企业如不改变自己的营销模式，很有可能落后。

相较于中小型房企，大型房企在资金层面和土地储备等方面拥有更多优势。今年上半年，中梁地产与瑞景国际并购、南方置业与元一新天地并购，这些大型房企的收并购现象发生得频密。另一方面，大型房企之间联合营销共同开发的合作模式，或渐渐成为主流。

沧海一滴水 · 发表于 2017-7-13 16:12

政府与开发商同流合污推高房价！地产经济的泡沫早晚要爆掉！等房产税开征，击鼓传花游戏就会结束，我坚持不是刚需不买房！

发发 · 发表于 2017-7-13 16:49

7月份均价破六不成问题，大势所趋

一拳一个小怪兽 · 发表于 2017-7-13 17:07

就看最后砸谁手里

中国草民 · 发表于 2017-7-13 19:50

怎么让农村人进城，zf想呀想呀，想了一招，学校成了筹码，

内心明镜 · 发表于 2017-7-13 22:20

现在岀门感觉到处都是人。

艺海浮台 · 发表于 2017-7-14 07:11

有钱人继续玩，跟俺一毛线的关系也没有。

中国草民 · 发表于 2017-7-14 08:05

发发发表于 2017-7-13 16:49
7月份均价破六不成问题，大势所趋

大城市已经不玩房地产了，政府一直调控，三四线城市还玩的不亦乐乎，它的副作用太大了，如果没有学区，虚线的房子三千都没人要，简单说，住，没有农村住的舒服，开支，比农村大多了，

深蓝的格调 · 发表于 2017-7-14 10:22

市里可有没学区的房子？

红鲤鱼与绿鲤鱼 · 发表于 2017-7-14 10:31

不要逼脸

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