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[宿州发展] 宿州楼市半年演变: 从“去库存”转向“稳房价”

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发表于 2017-7-13 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

据宿房网数据中心统计显示,2017年6月备案总套数3316套,其中住宅2524套,成交均价5376元/㎡,打破纪录,均价为历史新高!因此,宿州,正在以房地产市场的表现刷新外界对这座城市的印象。



2017年1-6月宿州楼市房价走势

进入2017年开始,房价实现“连跳”现象,市场普涨的局面十分明显。可以说,上半年,宿城在经历了一轮房价上涨后,将楼市现状由过去的“以去库存为主”转变为目前的“以稳房价为主”。

半年房价上涨近800元/平 政务区一路领涨

有网友说,上半年在楼市听到的最多、最恐怖的一句话莫过于“房价又涨了!”即使不看数据,我们也能听到房价蹭蹭上涨的声音。从宿房网统计的数据可以看出,上半年,宿州房价由2017年1月开局均价4583元/平,到6月均价5376元/平,上涨了近793元/平!




2017年市区部分楼盘一季度房价与6月对比表

从市区部分房价对比数据来看,政务区、西城区、东城区为目前楼市三足鼎立格局。其中政务区依然是房价的“领头羊”,平均上涨达1000元/平;其次为西城区,平均上涨幅度在500元/平;而东城区,由于房源告急,项目稀缺,均为清盘状态,因此房价上涨并不明显,最高涨幅在300元/平。

对于房价的上涨,不少市民将其重要的原因归根于新地王的产生。5月16日2016-23#地块(万达南侧)公开出让拍卖会上,该地块被实力大牌房企碧桂园以695万/亩竞得,出让总价约11.2861亿元,楼面价4170元/㎡。这让此事成为2017年上半年楼市的热点事件的同时,也这让本身还在酝酿的房价一下爆发,

土地市场热转冷 房企并购入市

与居高不下的房价相比,宿州的土地市场明显冷清。据统计,宿州土地市场上半年共发布四次出让信息,截止目前,2017年上半年共成交土地22宗,其中市区商住用途的土地成交仅1宗,即碧桂园于5月拍下的万达南侧地块。


宿州碧桂园地块航拍图 胡本龙摄

“地王”的产生迅速将宿州市推向了“寸土寸金”的时代,但可以感受到开发商对宿州的信心已然建立,一些并购模式的出现,是开发商在宿州扩充土地储备的必然选择。

宿州的上半年,去库存的速度高速运行的同时,大牌房企也集中入驻,让宿州楼市展开了一场营销“较量”。全国一线房企陆续进入宿州,宿州楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争,将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时,中小企业如不改变自己的营销模式,很有可能落后。

相较于中小型房企,大型房企在资金层面和土地储备等方面拥有更多优势。今年上半年,中梁地产与瑞景国际并购、南方置业与元一新天地并购,这些大型房企的收并购现象发生得频密。另一方面,大型房企之间联合营销共同开发的合作模式,或渐渐成为主流。


     

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发表于 2017-7-13 16:12 来自掌上神器 | 显示全部楼层
政府与开发商同流合污推高房价!地产经济的泡沫早晚要爆掉!等房产税开征,击鼓传花游戏就会结束,我坚持不是刚需不买房!
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发表于 2017-7-13 16:49 来自掌上神器 | 显示全部楼层
7月份均价破六不成问题,大势所趋
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发表于 2017-7-13 17:07 | 显示全部楼层
就看最后砸谁手里
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发表于 2017-7-13 19:50 来自掌上神器 | 显示全部楼层
怎么让农村人进城,zf想呀想呀,想了一招,学校成了筹码,
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发表于 2017-7-13 22:20 来自掌上神器 | 显示全部楼层
现在岀门感觉到处都是人。
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发表于 2017-7-14 07:11 | 显示全部楼层
有钱人继续玩,跟俺一毛线的关系也没有。
家是我最甘心的负担。
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发表于 2017-7-14 08:05 来自掌上神器 | 显示全部楼层
发发 发表于 2017-7-13 16:49
7月份均价破六不成问题,大势所趋

大城市已经不玩房地产了,政府一直调控,三四线城市还玩的不亦乐乎,它的副作用太大了,如果没有学区,虚线的房子三千都没人要,简单说,住,没有农村住的舒服,开支,比农村大多了,
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发表于 2017-7-14 10:22 来自掌上神器 | 显示全部楼层
市里可有没学区的房子?
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发表于 2017-7-14 10:31 来自掌上神器 | 显示全部楼层
不要逼脸
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