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[购房经] 买房选40年产权还是70年产权?刚开始不留意,一住就后悔

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发表于 2017-12-28 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
微信图片_20171228095041.jpg

买房对于现代人来说,是一个安家立业的大事。但就是因为是大事,很多人都没有相关经验,认为拥有了房产证,就认为自己对房子拥有了绝对的权利。
其实并没有,很多房产证的小细节,我们都要格外注意,特别是产权时间,若是买错了,有你后悔的。我家在买房时,就没有人告诉我,70年和40年产权都有什么区别,如今入住了,才知道被坑惨了。
现在市场上,房屋性质主要分为两种,一种是商用住房一种则是住宅型住房。两种房产的使用年限有很大的区别,商用型住房的使用年限一般在40年,有些会在50年。而居住房的使用年限更长,有70年,也就是我们常说的大产权房。
不过,有一点大家要格外注意,就是即便是大产权房,这70年可不是从你拿到房产证时开始计算的,而是在开放商拍下土地时,就计时了。也就是说,我们拿到房产证时,房屋产权基本上已经过了5年以上了,那么剩下的产权年限也就不到65年了。
微信图片_20171228095044.jpg

所以,大家在买房时,一定要先弄清楚自己购买到底是商用住房还是住宅型住房,是大产权房还是小产权房。因为它将直接影响你对房屋产权拥有时间。但好在,这两种住房的区别还是非常明显的,大家可以通过以下几点来判断自家要购买的是哪种住房。
微信图片_20171228095046.jpg

首先,商用住房是不可以使用公积金来贷款的,只能使用商业贷款,不仅贷款利息更高,要缴纳的房子首付也更高,一般会超过总房款的一半以上。但大产权房,就可以走公积金贷款,利息也就相对更低。
其次,生活中水电费用收取方式也不一样商用住房水电缴费都是按照国家标准用水用电来收取费用的,要缴纳更多的费用。而住宅房水电费用就相对便宜很多,也更符合老百姓日常生活使用标准。

微信图片_20171228095047.jpg

最后,商住房时不能办理落户的,如果不是本市户口,且需要通过房产给孩子办理户口就近入学的话,一定不能选择商用住房无论离学校多近,商住房也不属于学区房。
综上所诉,70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了大家在购买房产时,一定要注意房屋使用年限以及房屋性质问题,别等到交了钱,再后悔就太晚了。

     

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发表于 2018-5-17 18:49 | 显示全部楼层
现在都没有产权一说了,都是不动产了。
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